Trong thời đại số hóa hiện nay, mua căn hộ chung cư đã trở thành xu hướng phổ biến trong việc tìm kiếm nơi ở tiện nghi và phù hợp với cuộc sống hiện đại của nhiều gia đình. Không chỉ mang lại sự độc lập và sở hữu riêng tư, mà căn hộ chung cư còn được thiết kế sao cho tối ưu hóa các tiện ích cộng đồng trong một không gian chung. Điều này giúp cư dân tận hưởng những giá trị đặc biệt và gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng đô thị. Với những lợi ích đáng kể như vậy, không có gì ngạc nhiên khi căn hộ chung cư trở thành sự lựa chọn yêu thích của nhiều người khi mua nhà.
Giá cả
Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng khi lựa chọn một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng và đầu tư, cần lưu ý thêm những yếu tố khác. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn lưu ý những điều cần thiết trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư.
Nội dung bài viết
1. Vị trí căn hộ
Người mua căn hộ cần quan tâm khi lựa chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình. Vị trí thuận tiện giúp bạn di chuyển dễ dàng đến nơi làm việc, trường học hay các tiện ích công cộng như bệnh viện, siêu thị, chợ… Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng cuộc sống của mình.
Một trong những yếu tố được khách hàng đánh giá cao đó là khoảng cách từ căn hộ đến khu trung tâm đô thị, nơi có nhiều tiện ích, dịch vụ, đời sống sôi động. Với vị trí tiện lợi này, bạn sẽ có nhiều lựa chọn giải trí, mua sắm và dịch vụ khác nhau, từ đó tạo nên một cuộc sống tiện nghi, thoải mái và đầy đủ.
Vị trí của căn hộ cũng phải được đánh giá dựa trên cách thức di chuyển từ đó đến các nơi khác, bằng các phương tiện giao thông công cộng hay cá nhân. Điều này giúp bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố, đảm bảo tiện ích và sự tiếp cận với các cơ sở hạ tầng và dịch vụ khác nhau.
Địa lý và phong thủy
Địa lý và phong thủy là hai yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ. Vùng đất cao, với tiền thủy hậu sơn, được coi là lý tưởng để an cư và sinh sống. Những yếu tố này cũng tác động đến giá trị của dự án. Do đó, khi chọn mua căn hộ, nên tìm hiểu kỹ về địa lý và phong thủy để đảm bảo rằng căn hộ của bạn có giá trị lâu dài và đem lại tài lộc cho gia đình bạn.
Cảnh quan môi trường
Khi chọn mua căn hộ chung cư cần lưu ý cảnh quan môi trường. Để đảm bảo sức khỏe và sự thoải mái cho gia đình, bạn nên tìm kiếm những địa điểm có môi trường sống tốt, bao gồm cả những yếu tố tự nhiên và kết quả đầu tư của các dự án. Tránh những khu vực có môi trường kém, như gần cầu vượt, mặt đường lớn hay nơi tập kết rác thải, hệ thống kỹ thuật hạ tầng quá tải… Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình, đồng thời cũng có thể giảm giá trị của căn hộ trong tương lai.
Mối liên hệ với xung quanh
Một dự án nhà ở có mối liên hệ với xung quanh là một yếu tố quan trọng. Các công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… xung quanh khu nhà ở có thể tạo ra giá trị cho căn hộ chung cư của bạn. Khi lựa chọn căn hộ chung cư, bạn nên xem xét số lượng công trình xung quanh, và chú ý đến mối quan hệ tương tác của chúng với khu nhà ở. Nếu có nhiều công trình xung quanh có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở, thì càng có nhiều lợi thế và giá trị cho căn hộ chung cư của bạn. Hãy cẩn thận khi lựa chọn để có thể tận hưởng một môi trường sống tốt hơn.
Hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài
Một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét là hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án. Điều này bao gồm đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Khi lựa chọn căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng hệ thống kỹ thuật này đã được đầu tư đồng bộ và đang hoạt động tốt. Nếu các công trình kỹ thuật này có nhiều yếu tố thuận lợi, chúng sẽ đem lại ưu điểm lớn cho khu vực và là điểm ưu tiên hàng đầu cho việc chọn mua căn hộ.
2. Tiêu chuẩn căn hộ
Khi chọn mua căn hộ chung cư, việc lựa chọn tiêu chuẩn căn hộ là vô cùng quan trọng. Bạn cần xác định rõ gói bàn giao mà mình muốn nhận được: bàn giao thô, bàn giao cơ bản hay nội thất hoàn thiện? Nếu bạn muốn sử dụng ý tưởng thiết kế riêng, gói bàn giao cơ bản sẽ là sự lựa chọn phù hợp nhất. Nếu bạn đang muốn tiết kiệm thời gian và công sức, nên chọn gói nội thất hoàn thiện. Tránh lựa chọn các dự án bàn giao thô, vì các giai đoạn hoàn thiện sau này, nếu không được quản lý chặt chẽ, sẽ gây tình trạng mất vệ sinh và ô nhiễm tiếng ồn.
Các tiện ích bên ngoài căn hộ cũng đóng vai trò quan trọng. Hành lang, cầu thang bộ và thang máy cũng cần được quan tâm. Bạn cần kiểm tra xem chúng có thuận tiện cho người sử dụng không và căn hộ nên có hòm thư báo riêng để đảm bảo sự riêng tư.
Không chỉ vậy, nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch cũng là một phần trong quá trình lựa chọn. Vì nhà chung cư là loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập. Bạn có thể xác định hướng nhà bằng cách xem hướng cửa ra vào căn hộ, hoặc hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ.
3. Tiện ích khu chung cư
Một trong những ưu điểm lớn nhất của việc sở hữu một căn hộ chung cư là sự đa dạng của các tiện ích công cộng có sẵn trong khu nhà ở. Tuy nhiên, giá trị của các tiện ích này có thể khác nhau tùy thuộc vào mức độ đầu tư và quy mô của dự án. Những yếu tố quan trọng trong việc đánh giá giá trị tiện ích của một khu chung cư bao gồm:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong quá trình lựa chọn mua căn hộ chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật là yếu tố quan trọng. Điều này bao gồm đường, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng và nhiều yếu tố khác. Để đảm bảo chất lượng sống của cư dân, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Nếu không, sẽ gây ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của cư dân và giá trị bất động sản. Do đó, khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý đến chất lượng và quy mô của các công trình này để đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và an toàn cho bạn và gia đình.
Nhà để xe
Nhà để xe là một yếu tố cần thiết khi chọn mua căn hộ chung cư. Tùy theo từng loại chung cư, quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe có thể khác nhau. Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn cần phải xem xét và tham khảo các quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe. Không nên bỏ qua việc lựa chọn các dự án có nhiều hơn một hầm để xe hoặc có các tầng nổi để xe, để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho việc sử dụng xe của bạn và gia đình.
An ninh khu chung cư
Trong khu chung cư, việc có được không gian sống riêng tư và an ninh là điều mà hầu hết các người mua đều mong muốn. Để đáp ứng nhu cầu này, các khu chung cư cần có đầy đủ các hệ thống an ninh 24/7, thẻ từ, camera giám sát, hệ thống báo động, vv. Những tiện ích này giúp tăng cường độ an toàn và giúp cư dân yên tâm trong việc sống và làm việc trong khu chung cư..
Bạn cũng nên để ý đến an ninh của khu vực xung quanh khu chung cư, đặc biệt là khi tòa nhà nằm ở khu vực quá vắng vẻ. Trong trường hợp này, việc ra vào và di chuyển vào buổi tối sẽ trở nên khó khăn và có nguy cơ cao hơn về an ninh. Vì vậy, nếu bạn muốn đảm bảo an toàn cho mình và gia đình, hãy chọn một căn hộ có vị trí thuận tiện và có an ninh đảm bảo.
An toàn cháy nổ
An toàn cháy nổ là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư. Người mua cần hỏi kỹ về hệ thống phòng cháy – nổ và các điểm báo động tại khu chung cư. Bên cạnh đó, hệ thống cầu thang thoát hiểm phải được thiết kế sao cho có độ bền và đảm bảo an toàn khi xảy ra sự cố cháy nổ.
Lối thoát hiểm nên được làm bằng vật liệu chống cháy cách nhiệt, luôn đóng nhưng không bao giờ được khóa. Khi có sự cố xảy ra, cư dân có thể sử dụng lối thoát hiểm để ra ngoài mà không gặp nguy hiểm.
Chung cư cao tầng cần có tầng lánh nạn đảm bảo khả năng chống khói, lửa để cư dân lánh nạn trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ cứu nạn tới. Đó là những yếu tố quan trọng giúp cho khu căn hộ chung cư trở nên an toàn và yên tâm cho cư dân sống tại đó.
Mật độ thang máy
Thang máy là một trong những tiện ích không thể thiếu trong việc di chuyển hàng ngày của cư dân trong tòa nhà.
Mật độ thang máy thường được tính bằng số lượng căn hộ trên một thang máy. Những chung cư cao cấp thường có mật độ thang máy dưới 50 căn/thang, tức là trong toàn dự án cứ mỗi 50 căn hộ thì lại có 1 thang máy. Đối với chung cư trung cấp thì con số này là từ 50 đến 70 căn/thang.
Nếu mật độ thang máy quá cao, ví dụ như trên 90 căn/thang, thì sẽ gây ra tình trạng ùn tắc trong việc di chuyển, đặc biệt vào giờ cao điểm như sáng sớm đi làm và tan tầm. Do đó, bạn cần xem xét kỹ số lượng thang máy và mật độ thang máy trong toà nhà.
Bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng của thang máy để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn trong việc sử dụng. Nếu thang máy kém chất lượng thì sẽ gây mất an toàn cho cư dân khi di chuyển trong toà nhà.
Công trình tiện ích công cộng
Các tiện ích giải trí: Bể bơi, phòng tập thể dục, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, phòng đọc sách, phòng chơi game, vv. Những tiện ích này sẽ giúp cư dân căn hộ chung cư tận hưởng cuộc sống đầy đủ và tiện nghi, đồng thời tạo ra một môi trường xã hội sôi động trong khu nhà ở.
Các tiện ích hỗ trợ: Siêu thị, phòng khám, phòng chờ, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, vv. Những tiện ích này sẽ mang lại sự tiện lợi cho cư dân khi họ có nhu cầu mua sắm hoặc tìm kiếm các dịch vụ cần thiết.
Các tiện ích xanh: Khu vườn, khuôn viên công cộng, vườn treo tường, hệ thống tưới cây tự động, vv. Những tiện ích này sẽ giúp cho khu nhà ở trở nên xanh hơn, giảm thiểu khí thải và cải thiện chất lượng không khí.
Vì vậy, khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên quan tâm đến những công trình tiện ích công cộng có trong khu chung cư, đảm bảo chúng đáp ứng nhu cầu và sở thích của bạn và gia đình.
4. Chủ đầu tư – Nhà thầu thi công uy tín
Để lựa chọn được một căn hộ chung cư tốt nhất, chúng ta cần xem xét đến uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Chủ đầu tư có uy tín trên thị trường với nhiều dự án đã hoàn thành và đúng tiến độ. Đặc biệt, chú ý đến không gian cây xanh, cảnh quan và dịch vụ tiện ích tại các tòa nhà đã đầu tư trước đó.
Không nên chỉ quan tâm đến danh tiếng của chủ đầu tư mà bỏ qua yếu tố quan trọng khác quyết định chất lượng công trình và tiến độ công trình: đó là nhà thầu thi công. Một số nhà thầu thi công đã gây dựng được uy tín trên thị trường hiện nay như Hòa Bình, Newtecons, Coteccons, Ricons, VinaConex, Unicons, Delta, …
5. Hợp đồng rõ ràng – Giấy tờ pháp lý đầy đủ
Các căn cứ pháp lý
Các căn cứ pháp lý là những văn bản quan trọng để hai bên mua-bán căn hộ chung cư dựa vào khi ký kết Hợp đồng mua bán. Những văn bản này thường là những quy định pháp luật đã được công bố và có hiệu lực thi hành. Việc tham khảo các căn cứ pháp lý trước khi mua căn hộ sẽ giúp người mua có cái nhìn tổng quan hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Nếu trong Hợp đồng mua bán có những căn cứ pháp lý chưa được công bố, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về các văn bản này. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người mua và tránh được các rủi ro không đáng có sau này.
Giá cả và điều kiện thanh toán
Việc xác định giá cả và điều kiện thanh toán là rất quan trọng. Đối với những dự án đã hoàn thành, việc xác định giá và thanh toán dễ dàng hơn, bởi vì sản phẩm đã hoàn thành và người mua có thể dễ dàng đánh giá giá trị của sản phẩm. Tuy nhiên, đối với những dự án đang trong quá trình xây dựng, việc xác định giá và điều kiện thanh toán sẽ khó hơn nhiều.
Do đó, trong Hợp đồng mua bán, cần có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Điều này giúp người mua có được cái nhìn rõ ràng hơn về tiến độ xây dựng và chất lượng hoàn thiện của căn hộ. Thông thường, điều khoản thanh toán phải được liên kết với tiến độ và kết quả xây dựng công trình để đảm bảo tính hợp lý cho cả hai bên.
Ngoài ra, nếu có bất kỳ qui định về việc thanh toán trước, người mua cần cân nhắc kỹ và tránh ký kết các điều khoản không rõ ràng hoặc không công bằng. Trong trường hợp đó, nên thảo luận với bên bán để tìm ra phương án thanh toán phù hợp và an toàn nhất cho cả hai bên.
Quyền lợi và nghĩa vụ
Bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chứa đầy đủ các quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bán. Ngoài việc quy định quyền sở hữu, bạn cần chú ý đến các quyền lợi khác như sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả, sử dụng tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả, lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet, bảo hành, bảo trì công trình, tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác nếu có.
Bên cạnh các quyền lợi, nghĩa vụ của bạn cũng cần phải được xác định rõ ràng trong hợp đồng mua bán, bao gồm nghĩa vụ thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các khoản tiền liên quan đến căn hộ, nghĩa vụ tuân thủ các qui định quản lý, sử dụng căn hộ và các tiện ích công cộng trong khu chung cư, nghĩa vụ tham gia các hoạt động phối hợp với cộng đồng cư dân và đóng góp vào quỹ quản lý khu chung cư.
6. Quản lý vận hành
Quản lý và vận hành việc không thể thiếu các dự án căn hộ chung cư. Phí quản lý là chi phí đóng góp cho các hoạt động quản lý, vận hành của tòa nhà. Tuy nhiên, phí quản lý có thể khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại chung cư và căn hộ. Vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, bạn cần cân nhắc một số điểm sau để đảm bảo rằng bạn đang chọn một căn hộ tốt nhất cho mình:
Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư
Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư được lập bởi chủ đầu tư, tuân thủ các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua căn hộ. Do đó, trước khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định. Người mua cũng nên đọc kỹ bản quy định để biết rõ các quy định về quản lý, sử dụng khu chung cư như quyền lợi, nghĩa vụ, phí dịch vụ, quy trình xử lý tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.
Mức phí quản lý
Một trong những yếu tố cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư chính là “mức phí quản lý”. Thường thì mức phí này được tính tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ và với những căn hộ cao cấp, phí quản lý có thể lên đến rất cao so với căn hộ bình dân có cùng diện tích. Vì vậy, nếu mua một căn hộ giá rẻ nhưng lại có mức phí quản lý cao, bạn cần xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý của mức phí này. Để tránh trường hợp mua được căn hộ giá rẻ nhưng khi về ở lại phát hiện ra chi phí phí quản lý rất cao, bạn nên tìm hiểu trước về mức phí này. Ngoài ra, đối với bên bán, việc công bố phí quản lý khi chào bán căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua và bán.
Đơn vị quản lý
Bên cạnh vị trí và thiết kế của căn hộ chung cư, đơn vị quản lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân. Thông thường, đơn vị quản lý của các khu chung cư là Ban quản lý. Chất lượng quản lý của Ban quản lý có thể khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí quản lý mà người mua phải chi trả.
Vì vậy, khi mua và sử dụng căn hộ chung cư, không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý. Một đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và công khai các thông tin về đơn vị mình, đảm bảo chất lượng quản lý tốt nhất cho cư dân.
Điều này đặc biệt quan trọng với những người muốn mua căn hộ chung cư với tiêu chuẩn sống cao. Bởi chất lượng quản lý của đơn vị quản lý ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và chất lượng cuộc sống của khu chung cư. Do đó, nếu bạn mong muốn tìm kiếm một căn hộ chung cư đầy đủ tiện nghi và đáp ứng các tiêu chuẩn sống cao, việc lựa chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên.
Việc chọn mua một căn hộ chung cư không đơn giản chỉ là chọn một nơi để ở, mà đó là một quyết định quan trọng liên quan đến tài chính, an ninh và chất lượng cuộc sống. Trước khi ra quyết định, hãy cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu và đưa ra quyết định thông minh. Bài viết này đã chia sẻ những lưu ý quan trọng để giúp bạn có thể chọn được một căn hộ chung cư tốt nhất cho mình. Chúc bạn may mắn trong quá trình tìm kiếm căn hộ chung cư và tận hưởng cuộc sống tiện nghi, an toàn và đầy đủ tiện ích.
